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办不了证,您可能买了套假房子

2017-07-09



“我买的房子,3年多了,开发商说明年才能办出证来!”

“你还算好的,我买房4年多,现在听说直接办不出来了!”

买房要有证!从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证、土地证“两证合一”),手续环环相扣,一环脱节就可能办不下证来。

一、不动产证办理条件

1.1开发商在销售时“五证”是否齐全?

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。

1.2购房者要办理自己的不动产证是否还有其他条件?

前提是开发商要先做新建商品房的首次登记(即办理房产“母证”)。

具体为:http://bdc.zbgtj.gov.cn/info/1080/1192.htm

也就是说,开发商要提交一系列资料。另外,如果开发商出现:欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题,都没法完成新建商品房的首次登记。

1.3证件齐全,但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证。




1.4在集体所有土地上开发的项目,同样无法办理不动产权证。

二、办不出证对咱购房者又有啥影响?




可能会面临以下问题:

2.1产生物权纠纷后,不受到法律保护。




2.2不利于房屋的变动。

2.2.1不利于不动产的继承、赠与:没有不动产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

2.2.2不利于夫妻共同财产的分割:夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有不动产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2.3 不利于房屋转让:




如果房屋升值或其他原因,购房者考虑卖房。但没有不动产证的房屋在交易,是不受法律保护的。

2.4不利于进行抵押:

银行办理抵押需要对不动产证进行审核,没有不动产证是无法办理抵押贷款的。

2.5不利于出租:

如果承租人以出租人没有不动产证、不是该房屋的合法人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。

2.6 在拆迁中遭受损失:

国家在拆迁补偿中也是以不动产证为补偿依据的,否则购房者有可能得不到相应的补偿,损失就大了。

三、在遭受灭失或损害等情况有啥影响?




传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有不动产证可能无法获得相应救济。




办理不动产证是法律赋予购房者的权利,也是义务,否则受伤的可能就是购房者自己。

至于上湖御园的办证效率:用事实说话,我们的一期二期办证都是在合同约定时间内,甚至提前就将已办理好的相关证件交到业主手中。

关键是,到目前为止,开发商没有一分钱的项目银行贷款,项目所需要的资金都是充足的自有资金,所以不存在抵押贷款逾期或者不能归还的问题,另外,我们的销售流程相当严格,配合房管部门的签约流程更是多人把关,不会也从来没出现过一房两卖的情况。

鉴于此,基于开发商层面的可能影响产权证办理的因素在上湖御园都不存在问题,您大可放心购房。

而且上湖御园一二期都是完美交房,目前属于现房在售,所有对业主的承诺都已兑现。



小编支招

购买新房时首先看一下这个项目的买房业主是不是已经办出不动产证件,如果交房两三年都没有办出,那就要当心了!



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