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都知道公摊越小越好,但你真的了解么?

2017-07-09

公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;过小则会影响购房者的居住舒适度。你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数。


都知道公摊越小越好,但你真的了解么?


一、公摊系数怎么看?

一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种:

①直接询问销售人员;

②在北京市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。

第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。

二、公摊系数怎么算?

每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。计算公摊系数需要用的两个公式:

①公摊面积=建筑面积-套内建筑面积;

②公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

三、公摊系数对购房者有什么影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。


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1、居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。


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2、购买价值

公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低。

目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。

出售房源:

小区名称平米数单价付款方式 
新东城769000全款
新东城1269000全款
新东城989000全款
自建楼房704500全款
明义乡宅基地
11万全款
顺天宬9785万全款
新雅特 109.74105万全款 
润城苑1159200全款
阳光帝景133115万全款
阳光鑫园128.62145万全款/分期
南关平米数5005500能更名全款
嘉兴园B8270万全款
泰安佳苑9090万首付30
文成时代96.569万全款 押尾款2万
印象城8575首付55万 贷款20万 包更名
润城苑B区83.0783万全款房本下来过户 今年交房
蓝波盛景91.5758万首付30万贷款28不更名
盛景华庭85平85万首付65 贷20 背户 最近拿钥匙
蓝波盛景91.8264万首付36万 贷款28万可以更名自费
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天润国际93.338000首付33贷款42万  更名费5万
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