公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;过小则会影响购房者的居住舒适度。你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数。
都知道公摊越小越好,但你真的了解么?
一、公摊系数怎么看?
一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种:
①直接询问销售人员;
②在北京市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。
第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。
二、公摊系数怎么算?
每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。计算公摊系数需要用的两个公式:
①公摊面积=建筑面积-套内建筑面积;
②公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
三、公摊系数对购房者有什么影响?
公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。
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1、居住舒适度
在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。
若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。
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2、购买价值
公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。
通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低。
目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。
出售房源:
小区名称 | 平米数 | 单价 | 付款方式 |
新东城 | 76 | 9000 | 全款 |
新东城 | 126 | 9000 | 全款 |
新东城 | 98 | 9000 | 全款 |
自建楼房 | 70 | 4500 | 全款 |
明义乡宅基地 | 11万 | 全款 | |
顺天宬 | 97 | 85万 | 全款 |
新雅特 | 109.74 | 105万 | 全款 |
润城苑 | 115 | 9200 | 全款 |
阳光帝景 | 133 | 115万 | 全款 |
阳光鑫园 | 128.62 | 145万 | 全款/分期 |
南关平米数 | 500 | 5500能更名 | 全款 |
嘉兴园B | 82 | 70万 | 全款 |
泰安佳苑 | 90 | 90万 | 首付30% |
文成时代 | 96.5 | 69万 | 全款 押尾款2万 |
印象城 | 85 | 75 | 首付55万 贷款20万 包更名 |
润城苑B区 | 83.07 | 83万 | 全款房本下来过户 今年交房 |
蓝波盛景 | 91.57 | 58万 | 首付30万贷款28不更名 |
盛景华庭 | 85平 | 85万 | 首付65 贷20 背户 最近拿钥匙 |
蓝波盛景 | 91.82 | 64万 | 首付36万 贷款28万可以更名自费 |
阳光帝景 | 99.8 | 7000 | 可以先给40-50万 |
天润国际 | 93.33 | 8000 | 首付33贷款42万 更名费5万 |
安居二区 | 135 | 8000 | 房本过5年 |